오피스텔 중개수수료 요율 및 계산법 (+중개수수료 계산기)
오늘은 오피스텔을 거래할 때 미리 알아두면 좋은, 오피스텔 중개수수료에 대해 알아보려고 합니다.
오피스텔을 구매하거나 임대할 때 중개수수료가 어떻게 계산되는지 잘 알아두셔야 부동산 중개수수료를 불필요하게 더 내는 일을 예방할 수 있지 않을까 싶은데요.
그럼 지금부터 오피스텔 중개수수료 요율과 계산법, 그리고 계산기 이용법까지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
오피스텔 중개수수료 요율은 얼마?
부동산 중개수수료는 주택, 오피스텔, 토지, 상가 모두 다르게 적용이 되는데요.
이번 글에서는 오피스텔 중심으로 살펴보도록 하겠습니다.
오피스텔 중개수수료는 오피스텔의 전용면적이 85제곱미터 이하이면서 일정 설비를 갖춘 경우와 그렇지 않은 경우로 나뉩니다.
표로 정리해보면 아래와 같아요.
| 적용대상 | 거래내용 | 상한요율 |
| 전용면적 85제곱미터 이하, 일정설비 갖춘 경우 (전용입식 주방, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설) | 매매, 교환 | 0.5% |
| “ | 임대차 등 | 0.4% |
| 위 적용 대상 외 | 매매, 교환, 임대차 등 | 0.9% 이내 |
전용면적 85제곱미터 이하이면서 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 등의 설비를 갖춘 오피스텔,
즉 85제곱미터 이하의 주거용 오피스텔은 매매 및 교환 시 0.5%, 임대차 시 0.4%의 중개수수료 상한요율이 적용됩니다.
이외의 경우에는 매매, 교환, 임대차 모두 0.9% 이내에서 중개사와 협의해 요율을 정할 수 있어요.
보통은 중개사가 요구하는 대로 복비를 내는 분들이 많은데 한번쯤 제대로 계산이 된 것인지 확인을 해 보시길 바랍니다.
또한 위 요율은 말 그대로 ‘상한선’이기 때문에, 해당 상한선의 범위 내에서 중개사와 협의해 요율을 조정할 수 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
협상의 여지가 있는 경우 중개사와 잘 이야기해서 복비를 깎는 것도 좋은 방법이겠죠?
중개수수료 계산 방법
오피스텔 중개수수료를 계산하기 위해서는 먼저 ‘거래금액’을 알아야 합니다.
매매의 경우 매매가격이 거래금액이 되고, 전세의 경우 전세보증금이 거래금액이 되는데요.
월세의 경우에는 보증금과 월세를 합산해 거래금액을 계산해야 합니다. 구체적인 계산 방법은 아래와 같아요.
보증금 + (월차임액 X 100)
⇒ 단, 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우: 보증금 + (월차임액 X 70)예를 들어 보증금 5,000만원에 월세 80만원인 오피스텔의 경우 거래금액은 아래와 같이 1억 3,000만원이 됩니다.
거래금액 = 5,000만원 + (80만원 X 100) = 1억 3,000만원해당 오피스텔이 전용면적 85제곱미터 이하의 주거용 오피스텔이라면, 중개수수료 요율이 0.4%가 적용되겠죠?
따라서 중개수수료는 다음과 같이 계산됩니다.
중개수수료 = 1억 3,000만원 X 0.4% = 52만원👉 앞서 말씀드렸듯이 0.4%는 말 그대로 상한선이기 때문에 중개사와의 협의를 통해 얼마든지 낮출 수 있습니다. (물론 협의가 잘 될 경우에..)
오피스텔 중개수수료 계산기 이용하기
오피스텔 중개수수료 계산기를 이용하면 손쉽게 계산이 가능한데요.
네이버 검색창에 ‘복비계산기’나 ‘부동산 중개보수 계산기’라고 검색을 하시면 바로 계산기를 이용할 수 있습니다.
매물 종류는 ‘오피스텔’을 선택한 뒤, 거래 종류는 매매/교환, 전세, 월세 중 해당하는 것으로 선택을 합니다.
그리고 거래금액, 협의보수율을 입력하고 ‘계산하기’ 버튼을 누르면 바로 계산이 됩니다.
협의보수율을 입력하지 않거나 상한요율보다 높게 입력하면 상한요율이 자동으로 적용된다고 하니 참고하시길 바랍니다.
계산기를 이용해본 결과입니다. 보증금 5,000만원에 월세 80만원인 주거용 오피스텔 기준으로 계산해 본 결과 아까와 마찬가지로 최대 중개보수는 52만원으로 나오는 것을 볼 수 있네요.
지금까지 오피스텔 중개수수료 요율과 계산법, 그리고 계산기 이용법까지 함께 살펴보았습니다.
오피스텔 거래 시에는 다른 부동산 거래와 마찬가지로 계약서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요한데요.
중개수수료와 관련된 내용도 계약서에 명시되어 있어야 하니, 제대로 계산되어 명시가 된 것인지 잘 체크해보시길 바랍니다.
오늘 내용이 오피스텔 거래를 준비하고 계신 분들에게 유용한 정보가 되었길 바랍니다.
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